观点网文具巨子得力集团再次出手。
11月14日，湖州长兴县龙山新区25号路途东侧B-1、B-2两宗住所地块成交，总出让面积约10.5平方米，总计容建面18.85万平方米，其间，B-1地块溢价率别离为5.26%、9.52%，总成交价11.7亿元。
两宗地块由同一家企业竞得，为长兴璟和置业有限公司。该公司法定代表人应玲娟，其同时也在得力房地产有限公司担任监事。
近年来，跟着地产大开发年代的闭幕，不少干流房企从历史舞台上逐渐退出。
得力房产这样的“非干流”企业也得以被更多注意到。
拿地偏好
据悉，龙山大街25号路途东侧B-1地块出让面积44748平方米，容积率1.2-1.8，建筑面积80546.4平方米，开端价45638万元，开端楼面价5666元/平方米。
该地块通过13轮竞价，由长兴璟和置业有限公司（得力房产）以4.8亿元成交，溢价率5.26%，综合最高成交楼面价9647元/平方米。
龙山大街25号路途东侧B-2地块出让面积59973平方米，容积率1.2-1.8，建筑面积107951.4平方米，开端价6.3亿元，开端楼面价5837元/平方米。
该地块热度稍高，通过26轮竞价，由长兴璟和置业有限公司（得力房产）以6.9亿元拿下，溢价率9.52%，综合最高成交楼面价10021元/平方米。
揭露信息显现，两宗宅地均位于长兴县龙山大街西峰坝村，地块方位相邻，间隔长兴县政府不到2公里，邻近有长兴实验小学、长兴县实验初级中心、浙北商业广场、长兴购物广场、长兴图书馆等配套，住所项目则有城投蓝城·蘭园、城投·橙园、骏宏·兴樾府等。
值得一提的是，地块南侧一路之隔是得力上一年5月29日以总价6.498亿元竞得的25号路途东侧F地块，楼面价10368元/平方米，溢价率达12.85%。而在稍远处，还有得力·云麓湾项目。
该项目总用地面积54725平方米，总建筑面积148083.52平方米。项目合计建筑物24幢，其间高层10幢，排屋4幢，叠屋6幢，其他4幢。打造户型建面约88-143平方米高层、约159平方米叠墅、约225-357平方米院墅等产品，在上一年12月建成交付。
以这一项目为例，结合得力房产进入当地商场的时间，以及当下干流的购房需求来看，得力房产在产品打造上仍是以改善型为主，这也是现阶段房企产品打造的普遍思路。
由此，板块成熟度高，配套丰富的潜力股地块自然遭到更多喜爱，溢价地块随之发生。
能够看到，得力房产过往拿地动作中，高溢价成交的并不罕见。
例如上一年8月末，浙江湖州吴兴区挂牌出让1宗低密宅地。通过62轮竞价，由湖州宁卓置业有限公司（得力集团）以总价3.928亿元竞得，楼面价11106元/平方米，溢价率18.38%。
该地块间隔湖州市政府仅1公里，周边配套完全，居住氛围浓厚，且所在的仁北单元已经2年多未推宅地。
这样的开展思路，会否对主业非房地产的得力造成资金压力？
事实上，得力房产在湖州的布局简直能够说是跟着房地工事务的诞生就已经开端。从2007年首次进入湖州算起，到目前已经在当地耕耘了十七年。
近年来，得力房产商场重视度虽然越来越高，但却一直坚守“阵地”。除了在总部大本营宁波宁海县深耕之外，浙北的台州、湖州以及下辖县市也是其一直以来的重要战场。
例如上一年摘得的十余宗住所用地，有近一半是位于湖州吴兴，另一半位于宁波宁海。今年，除了此次竞得的两宗地块，其余也均位于宁波。
三四线乃至县市级的开展偏好之下，虽然有时摘得的地块溢价率偏高，但在文具巨子这一母公司背景下，显然仍是非常可控。
据观点新媒体不完全统计，今年以来得力已接连拿下五宗地块，拿地金额超20亿元。
而浙报传媒地产研究院统计显现，此次拿地后，得力在长兴住所供给项目5个，未来新房供给足够。
巨子转型
得力进入房地产职业的时间比想象中要早。
据悉，得力房产于2004年成立，具有国家以及房地产开发资质，开发领域包括中高端住所、写字楼、五星级酒店、商业综合体等业态。
相较于外界重视的近年来一再出手拿地，得力房产在大本营宁波早已是“众所周知”，更有媒体指出，在当地做到了简直垄断地位。
据揭露材料，娄甫君在创办了得力集团并将文具工业做到职业头部后，于2004年正式进军房地产职业。因为为人低调，过往并未接受过揭露采访，对于这一“跨界”行为的出发点还无从得知。
不过，2004年“8·31大限”之后，土地商场开端了“招拍挂”制度，得力或许正是注意到了其间的机会。将2004年的土地招拍挂看作是一个分水岭，对得力来说同样如此。更揭露透明的土地获取方式，为其房地工事务供给了开展根底。
在同年11月，宁波东方新世界房地产有限公司（得力房产前身）正式成立，娄甫君兼任公司董事长。
得力集团起步于宁波宁海县，房地工事务也从这儿开端开展。
2006年5月，得力房产企图走出宁海县，注册成立了宁波得力房地产有限公司象山分公司。2007年2月和8月，别离注册了台州得力房产和湖州得力房产。
之后，“得力房产”又经历两次更名，最终在2009年6月正式“去宁波化”更名为“得力房地产有限公司”。
2012年6月，象山公司也随之更名为“得力房地产有限公司象山分公司”，但许是商场体现不抱负，象山公司在2014年12月注销，最终只保留了台州、湖州两家公司。跟着开展，这两地也成为得力房产的主要战场。
近年来，跟着地产大开发年代的闭幕，不少干流房企从历史舞台上逐渐退出。得力房产这样的“非干流”企业也被更多注意到。
其间，与得力房产开展轨道类似的还有伟星置业。同样是浙系制造业巨子，伟星于千禧年前后，在原先主业的根底上“跨界”房地工事务。
有所不同的是，得力房产专心省内，尤其是浙北地区，伟星则将目光放在了临近的安徽。
最近几年，得力房产仍在专心本地商场，不时大方出手拿下一些地块；伟星已然敞开更广泛的区域性布局。
但这两家企业也不谋而合放缓拿地脚步。相关数据显现，2022年、2023年伟星房产全国拿地金额由243亿元将至156亿元。
得力房产上一年拿地金额约50亿元，今年以来拿地金额几近腰斩。 |
